SCPI Européenne : Pourquoi sont-elles en haut de classements ?

En Europe, plus de 30 % des investissements en SCPI réalisés ont été faits à travers les SCPI Européennes pour le compte de l’année 2020. Qu’est-ce qu’une SCPI européenne ? Et quels sont ces avantages ?

Qu’est -ce qu’une SCPI européenne

Une SCPI européenne est une SCPI de rendement de droit français détenant une partie ou la totalité de son patrimoine immobilier à l’étranger. Cette diversification se fait sur un plusieurs pays européens particulièrement ceux ayant une économie dynamique et une politique stable pour assurer la pérennité des investissements.

Ces sociétés investissent dans des biens immobiliers des pays de la zone euro tels que l’Allemagne, l’Espagne, les Pays-Bas ou l’Italie. Elles investissent également en dehors de la zone euro notamment en Pologne et au Royaume-Uni qui offrent des perspectives de revalorisation sur le long terme. En effet, le contexte démographique (faible taux de chômage, une consommation des ménages à la hausse) de ces deux pays est favorable aux investissements immobiliers.

Selon la politique des SCPI européennes, investir à l’étranger permet de répondre efficacement à la problématique de la diversification patrimoniale. Ainsi, si l’objet d’investissement des Société Civile de Placement Immobilier à leur origine était les bureaux parisiens, il concerne désormais l’ensemble du territoire européen.

Les avantages de la SCPI européenne

Le premier argument de vente de la SCPI Europe est la diversification géographique. Investir avec une SCPI européenne vous permet d’avoir accès à des actifs immobiliers dans une quinzaine de pays de l’Europe. Une telle démarche vous permet de bénéficier des atouts de chaque marché : le prix, les rendements, la qualité, des opportunités ponctuelles, etc. La diversification géographique du patrimoine immobilier de votre SCPI vous assure une bonne sécurité en cas d’imprévu. Dans le cas où l’un des biens immobiliers serait en difficulté, l’impact négatif est absorbé par les autres biens de la SCPI.

De plus, les SCPI européennes sont appréciées pour leur excellente rentabilité. Une rentabilité qui se justifie notamment par un environnement concurrentiel peu influent. Il est donc aisé pour les SCPI Europe d’offrir des opportunités d’investissement avec de bons rendements.

Ajouter à cela, les loyers perçus par les SCPI européennes ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux. Vous bénéficiez ainsi d’une optimisation de votre fiscalité pour un meilleur rendement. Les professionnels de la gestion du patrimoine déconseillent vivement le recours à un dispositif de défiscalisation qui pourrait vous coûter cher. Cependant, avec une Société Civile de Placement Immobilier européenne, vous bénéficiez des avantages offerts par ces dispositifs sans inconvénient fâcheux.

En outre, il est relativement plus facile d’investir avec une SCPI européenne puisque, le ticket d’entrée est plus accessible. Avec un millier d’euros, vous pouvez acquérir des parts d’une SCPI européenne et avec un ticket de 100 000 euros vous avez la possibilité d’acquérir des parts auprès de plusieurs sociétés de gestion du même type.

Le classement des 3 meilleures scpi Europe (Corum XL, LF Europimmo, SCPI Actipierre europe)

Sur le territoire européen, trois sociétés de gestion supplantent les autres. Il s’agit de Corum XL, LF Europimmo, SCPI Actipierre Europe.

Corum XL

La SCPI Corum XL est un produit de la société de gestion Corum AM. La stratégie d’investissement utilisée pour cette SCPI est une diversification dans et en dehors de la zone euro. Son rendement net pour l’année 2020 était de 5, 66 %. Vous pouvez obtenir les parts de cette SCPI à partir de 189 €.

LF Europimmo

La Société Civile de Placement Immobilier LF Europimmo est un produit de la société de gestion la Française AM. La stratégie d’investissement exploitée pour ce produit est un investissement tourné sur les bureaux. Son rendement en 2020 était de 4,02 %. Pour souscrire à cette SCPI, vous devez compter 5 225 € pour 5 parts.

SCPI Actipiere Europe

La SCPI Actipiere Europe est un produit de la société de gestion AEW CILOGER. La stratégie d’investissement utilisée par cette Société Civile de Placement Immobilier Européenne est tournée vers les immeubles à usage commercial. Son rendement pour le compte de l’année 2020 est de 4,60 %. Le prix de la souscription est de 210 €.

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